Nous vous proposons en exclusivité ce studio idéalement situé en plein cœur d’Annecy, à seulement 400 mètres du Pâquier et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, restaurants).
D’une surface au sol de 17,65 m² (dont 14,80 m² loi Carrez), ce bien est situé au 3ᵉ étage d’un immeuble (sans ascenseur) et offre un cadre de vie pratique et recherché.
Actuellement loué en meublé (bail en cours jusqu’au 1er juillet), il génère un loyer de 630 € charges comprises.
Ce studio constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.
14,80 M2
CENTRE VILLE
TRAVAUX À PRÉVOIR
LAC À 500M
LES DONNÉES FINANCIÈRES
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 530€ à 780€
- Quote-part charges de copropriété annuelles : 351,56€
- Nombre de lots principaux dans la copropriété : 16
- Prix : 135.000 €
- Pas de procédure en cours
- Honoraires de 2,5% TTC à la charge du vendeur
LES ATOUTS
- Emplacement centre-ville
- Rentabilité supérieure à 5%
- Tous commerces à pieds
- Proche du Pâquier
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)
Consommation énergétique
347 kWh/m²/an
Emissions de Gaz à Effet de Serre
13 kgCO2/m²/an
