










Nous vous proposons en co-Exclusivité ce Chalet au design contemporain, niché dans un environnement calme et recherché, offrant une vue exceptionnelle sur le lac d’Annecy.
Édifié sur quatre niveaux, ce Chalet familial séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et ses larges ouvertures sur l’extérieur, véritables tableaux sur la nature. Les prestations de qualité et la décoration moderne, soigneusement pensée dans les moindres détails, en font un bien unique.
Il se compose d’une vaste entrée, d’une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et vue sur le lac, de quatre chambres dont deux suites parentales avec salle d’eau, d’une salle de cinéma (pouvant être aménagée en cinquième chambre), d’une salle de bains indépendante, de deux WC, d’une buanderie ainsi que d’un grand garage.
À l’extérieur, un jardin plat et agréablement aménagé accueille une piscine chauffée, un terrain de pétanque, une grande terrasse et un salon d’été, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Ce bien séduira les familles en quête d’un lieu de vie clé en main, à la décoration soignée digne des plus beaux magazines. Il constitue également une excellente opportunité grâce à sa forte rentabilité locative, que ce soit pour une exploitation saisonnière ou pour générer des revenus complémentaires attractifs.
207,04 M2
4 CHAMBRES
MAISON FAMILIALE
POMPE À CHALEUR
LAC À 3MN
JARDIN
VUE LAC
GRAND GARAGE
LES DONNÉES FINANCIÈRES
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.270€ et 1.770 €/an
- Prix : 2.860.000 €
- TF 2025 : 2.259€
LES ATOUTS
- Vue lac exceptionnelle et dominante
- Chalet moderne aux prestations de qualité
- Beaux volumes et distribution fonctionnelle
- Espaces de détente avec salle de cinéma
- Extérieurs aménagés pour la convivialité
- Fort potentiel locatif
- Proximité du centre, du lac et de la plage
- Très bonne performance énergétique
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)
Consommation énergétique
83 kWh/m²/an
Emissions de Gaz à Effet de Serre
3 kgCO2/m²/an