

Nous vous proposons en co-Exclusivité cette charmante maison de village idéalement située au cœur de Menthon-Saint-Bernard, à deux pas des commerces, écoles et restaurants.
Répartie sur quatre niveaux, elle se compose d’une buanderie, d’un salon, d’un séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres, d’une salle de bains (avec douche et baignoire), de 2 WC, ainsi que d’une cour extérieure indépendante.
Son agencement offre des espaces de vie confortables et bien distincts. Pas de travaux à prévoir : les matériaux et prestations de qualité apportent confort et sérénité.
Son emplacement privilégié, au sein de l’un des villages les plus recherchés des rives du lac d’Annecy, permet de profiter pleinement d’un cadre de vie authentique tout en bénéficiant du confort d’un quotidien où tout se fait à pied.
102 M2
3 CHAMBRES
ELECTRIQUE ET BOIS
1 SALLE DE BAIN
LAC À 5MN
BUANDERIE
MAISON DE VILLE
VISITE VIRTUELLE
LES DONNÉES FINANCIÈRES
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 870 € et 1.260 €/an
- Prix : 590.000 € FAI
- Taxe Foncière 2025 : 612€
LES ATOUTS
- En plein centre de Menthon
- Calme
- Commerces à proximité
- Tout se fait à pied
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)
Consommation énergétique
159 kWh/m²/an
Emissions de Gaz à Effet de Serre
4 kgCO2/m²/an