





Nous vous présentons, en Exclusivité, ce spacieux appartement T4 de 99,70 m² (loi Carrez), idéalement situé au cœur d’Annecy, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.
Niché au 2ème étage d’une copropriété récente, parfaitement entretenue et sécurisée avec ascenseur, ce bien sans aucun travaux à prévoir offre de belles prestations.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un large balcon agréable, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, de trois chambres avec rangements intégrés et soigneusement décorées, dont une avec salle d’eau (suite parentale), d’une seconde salle d’eau (séparé) et de deux WC.
Cet appartement climatisé, allie confort moderne et vie citadine, dans un environnement pratique facilitant les différents déplacements.
Une cave vient compléter le bien.
En option, possibilité d’acquérir un box privatif, un atout rare en centre-ville.
Ce bien fait l’objet d’une vente interactive et le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite.
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
99,70 M2
3 CHAMBRES
CAVE
ELECTRIQUE
POSSIBILITÉ BOX
2 SDE
CENTRE VILLE
TRIPLE EXPO
LES DONNÉES FINANCIÈRES
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.150€ et 1.610 €/an
- Charges de copropriété 2025 : 2.084,64€
- Taxe Foncière 2025: 1.721 €
- Prix : 550.000 € FAI
- Vente Interactive
- Honoraires d'agence de 2,5%TTC
LES ATOUTS
- Emplacement pratique en Centre ville
- Décoration soignée, apaisante et épurée
- Grand balcon en centre-ville
- Possibilité d'acheter un box en option
- Appartement climatisé
- Proximité immédiate de tous les commerces
- Facilité pour rejoindre les axes routiers ou gare
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE)
Consommation énergétique
145 kWh/m²/an
Emissions de Gaz à Effet de Serre
4 kgCO2/m²/an